花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債,向地下錢莊借款10萬元,卻成為他的惡夢,兩年來還了46萬餘元仍還不清,每月僅剩8千元度日,甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇;他走投無路報警求助,警方會同憲兵,日前到涉案林姓嫌犯住處逮人,全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。

 

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對於這個問題,業內外觀點看法呈兩極分化:

樂觀者認為,租房貸款是無房者的及時雨,將減小無房者的租房壓力。

如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出,租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求,藉助銀行金融手段獲得長期居住權;另一方面租客可以藉助一次性付款方式,從房東處獲取房租折扣,降低租賃成本,鎖定未來較長時間內的租金水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示,此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴,尤其是對於一些高學歷人才來說,租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。

嚴躍進預計,隨著租賃需求釋放,對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是,後續租賃市場在租售同權等方面若有創新,那麼自然會有較大的意義,對抑制房價也是有積極作用的。

而悲觀者卻認為,租房貸其實是個「隱藏坑」,是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款,能還得起貸款嗎?」

中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言:「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現,這種業務有利於銀行和房地產開發商,但對於租戶來說卻沒有任何好處。」

張大偉表示,目前為止,很多企業與銀行開始介入租賃市場,提供了信貸工具、押金信用,與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場,並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務,雖然是針對部分開發商提供的長租房源,但租賃消費是屬於時間消費,居住是基本生存需求,如果租房都選擇貸款,那麼不僅不符合中國人的傳統,也不利於房地產的理性消費。

張大偉進一步分析,租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率,要是能貸款,那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅,原因是沒法用槓桿,如果租房都要貸款,都有槓桿,那麼未來租金很可能會出現大漲」。

存在套現可能

更令人擔憂的是,租房貸存在的套現空間。

租房貸類似於當前的各類消費貸,即其本身是很普通的一類貸款,貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外,其貸款的金額也可能較大。

而近年來,消費貸違規進入樓市現象普遍,遭到監管嚴打,那租房貸是否也存在套現可能,演變成新版「首付貸」?

對此,張大偉強調,租房貸肯定會出現套現現象。

「這種房租貸款,現在是和開發商合作,如果合作範圍進一步擴大,個人房源也能貸款,那麼必然會有人用來套現。另外,和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。

具體的套現思路很簡單:

假設A某買房首付缺錢,而A某的朋友B 正好有房,A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元,雖然不容易獲得,但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。

「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。

嚴躍進也表示,房租貸其實也是一種特殊的消費貸,確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制,尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶,比如說挪作購房用,則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。

此外,嚴躍進還提出,對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象,後續應該要有黑名單制度。

紐約現代藝術博物館(MoMA)正在舉行時尚設計展「物品:時尚是現代的嗎?」(Items: Is Fashion Modern?),聚焦111組上世紀影響深遠的經典服裝和飾品設計作品,帶參觀者通過對過去100年間各時段的特色服飾來了解時尚設計行業的發展史。

此展標題是回顧1944年建築師和策展人Bernard Rudofsky策畫的MoMA展覽「服飾是現代的嗎?」(Are Clothes Modern?)所提出的問題,該展是MoMA舉辦過的唯一一次以時尚為主題的展覽,73年後,博物館終於迎來第二次時尚主題展。

「物品:時尚是現代的嗎?」追溯每件物品的歷史和源頭,代表展品有小黑裙、神奇內衣、印度莎麗服、穆斯林婦女頭巾、絲質吊帶裙、比基尼、三宅一生的A-POC、皮爾卡丹的宇宙系列、Gore-Tex的緊身連衣褲等。還有各種時尚與美學交織的經典設計,如毛織運動衫、Polo衫。

展覽在MoMA館內六樓展出,將持續至明年1月28日。MoMA地址:曼哈頓中城西53街11號,網站:www.moma.org。

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紀錄片《好萊塢機密人生Tab Hunter Confidential》為大家解開好萊塢一樁隱藏多年的秘密,一窺50年代巨星塔亨特(Tab Hunter)的出櫃心路歷程。塔亨特本人現身說法,回溯自己璀璨的青春時光及黃金歲月,揭露當年的私密往事,並展現他忠於自我的感人精神。同性伴侶艾倫葛雷瑟、曾與他合作的巨星克林伊斯威特、去年底甫逝的一代女星黛比雷諾、惡搞經典名導約翰華特斯及多位好萊塢影星、影評人、學者,都是他機密人生的見證者。

與塔亨特相知相惜多年的同性伴侶-電影製片艾倫葛雷瑟,即便兩人相差30歲,但當年一起為愛離開好萊塢舒適圈,至今仍是令人羨慕的神仙眷侶。艾倫分享兩人的感情生活:「現在我們是彼此的一大部份,因為我們在一起那麼久了。」塔亨特甜蜜回應:「我和艾倫的關係很美好,30多年來越來越堅定,我想要與他共度人生。」

年輕時的塔亨特(GagaOOLala提供)

影評人雷克斯里德稱讚他是典型美國男孩,帥氣的水手、海軍陸戰隊或空軍飛行員,沒人能把那個形象扮得再好了。塔亨特打趣道:「我拍過好多軍事片,我的老天,我總是穿著軍服,我在等政府寄退撫金給我。」演戲歌唱俱佳,叱吒影壇一時,然而被電影公司塑造成陽剛形象的塔亨特,在那個保守年代,他絕口不提自己的同性戀身分,「我在1950年代,絕對不會談論我的私生活,當時我顯然是深櫃。」後來,他如日中天的演藝生涯戛然而止,留下許多問號。

塔亨特在這部紀錄片最後,解答了這個深藏多年的疑問:「我不想讓我的性傾向定義我是誰,每個有著同志秘密的演員,心中有一部份害怕好萊塢,我們害怕完全作自己,過那種生活很辛苦,當公眾人物數十年後,我只想要我的隱私,為了達到這點,因此我徹底永遠地退出。」

對於塔亨特的選擇,黛比雷諾暖心表示:「他以自己的特殊方式感到快樂,過了幸福的生活,他選擇了對的道路。」克林伊斯威特對於塔亨特現在養馬的生活給予盛讚:「聽起來是相當好的生活,騎馬,然後安逸平靜,他是一個比我更好的男人。」

*紀錄片《好萊塢機密人生Tab Hunter Confidential》自7月21日起在「GagaOOLala同志電影線上看」獨家上架首播。

(中央社記者沈如峰宜蘭縣27日電)宜蘭一名男子在宜蘭租下豪華農舍,並將屋內打造成溫室,以水耕方式種植大麻。警方經掌握線索後,收網逮捕,移送法辦。

宜蘭縣警察局今天發布新聞稿表示,警方日前接獲線報指出,宜蘭市運動公園附近一棟豪華農舍內,有人在屋內種植大麻、販賣圖利。刑警大隊經多日跟監、蒐證,於昨天下午4時,持搜索票前往農舍逮捕一名40歲陳姓男嫌。

警方調查,陳嫌因大麻獲利大,為掩人耳目防止被警方查獲,以月租新台幣1萬5000元,在宜蘭市租下這棟透天農舍,並從水耕器具所附說明書學習種植大麻技術,再透過管道取得大麻種子後,在農舍三樓打造溫室,種植大麻。

警方表示,由於大麻不好種植,為了讓大麻加速成長,陳嫌還利用紫光燈、電風扇、暖爐等設備,在房間內設置全套溫室,控制溫度與濕度,並利用水耕法種植技術,待大麻種子泡水發芽後,再移植到培養土花盆內繼續種植。

警方指出,員警在現場查扣大麻葉成品78公克,160多株大麻植株盆栽等證物。若以大麻一株約可收成300公克的大麻葉,並以每公克市價新台幣1500元計算,總市值高達7000多萬元。陳嫌經偵訊後已依毒品罪嫌,移送宜蘭地方法院檢察署偵辦。1060927

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

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06. 有無擔保品

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08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731

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