小陳還是個職場新鮮人的時候,剛出社會就背負學貸,在他努力工作一段時間成為職場老鳥後,也娶到美嬌娘,但又因為買車、買房而背負龐大貸款壓力。後來在萬物皆漲、薪水卻一直不漲的情況下,小陳因為生活支出愈來愈高,老婆也懷孕,為了要應付更多的生活費開銷,進而背負一堆卡債。

 

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【明報專訊】不少人認為我近日的文章似乎是希望政府放寬按揭,我認為他們搞錯了,我是因應政府的首次上車盤方案而發表意見,如果政府要幫助那些打算首置上車的人,又何需勞師動眾,為他們建房起路,投入的資金很大,能夠受惠的人很少,而且又會被基層市民質疑政府偏幫那一批高中收入人士。相反,只要放寬首置上車人士的按揭成數,他們少付首期,便可以輕易完成首置上車方案,如果不是這個理由,政府是沒有必要放寬按揭,因為在現階段放寬按揭,結果與減少供應一樣,樓價有很大機會飈升,放寬後又不能夠立刻收緊,政府就會孭一個大黑鑊,今屆政府官員相當聰明,絕對不會輕易放寬按揭,千祈唔好以為官員們孤身獨行,最少有兩類人不希望政府放寬按揭。

二手上車太難 促成一手熱賣

在任何時候,絕大多數的人都是問銀行借錢買樓,銀行要求他們付出的利息不但非常優惠,而且不時會作出回贈,尤其是那些新做按揭的人,理由是銀行體系內的結餘實在太多,合資格借錢的人太少,銀行不得不向現有客戶提供低息優惠,否則,銀行就有很大機會失去那些客戶,如果政府放寬按揭,銀行生意做多了,就沒有必要提供低息貸款,所以,現在問銀行借錢的人絕對不希望政府放寬按揭成數,以免影響他們既得的利益,不過,有一類人更加不希望政府放寬按揭。

最近新樓熱賣,只關乎一個因素,就苗栗民間借款是提供非常高成數按揭,那些新樓買家用低至一成就可以做業主,如果政府放寬按揭成數,部分新樓買家一定會轉買樓價比較合理,地點比較適中的二手樓。

換句話說,放寬按揭會直接影響新樓銷情,試問地產商又怎會喜歡政府放寬按揭,所以大家暫時都聽不到有地產商要求政府放寬按揭,不過,在3年之後,地產商就會強力要求放寬按揭,好讓那些現在採用非常高按揭成數的買家可以回歸至銀行體系,現在地產商是最受惠的人,當然不會希望政府放寬按揭成數。

財仔是直接受惠者

還有財仔,他們是直接受惠者,由於收緊按揭,不少業主直接將物業按在財務公司,財仔可以收取高息之餘,又有足夠押品,按揭其實是有抵押的私人貸款,他們當然希望政府維持現狀,如果能夠收緊一些就最好。

新頭殼newtalk

基隆輕軌終點站究竟應該設置在南港車站還是南港展覽館站,近日引發各界熱議,台北市政府與交通部今(24)日各自召開記者會說明其立場。

交通部表示,目前規劃將輕軌端點設置於地面的南港展覽館站,但北市府則建議設在南港車站。鐵工局長胡湘麟表示,相關提案都會納入評估中,預計8月將邀集相關單位進行討論。

交通部今由鐵路改建工程局局長胡湘麟、台鐵局長鹿潔身親自出面召開記者會,胡湘麟指出,基隆輕軌目前計畫端點設在南港展覽館站,是因原考慮在南港展覽館對面的南汐公園設平面站,提供基隆河谷沿線旅客,有台鐵、基隆輕軌的複合軌道運輸服務。旅客若是要到南港站,可於沿線的台鐵車站上車,而若是要前往南港軟體園區,則可以輕軌方式前往。

胡湘麟表示,基隆輕軌若改為由北市府所提議改走地下隧道並延伸至南港車站,鐵工局評估後初步認為可行,但原約81億餘元的經費部分,恐需增加不少。

據了解,依照以往興建鐵路地下化經驗,多1公里的費用即要50億元,即使輕軌捷運會少一些,但仍很可觀,而南港展覽館站至南港車站距離約1公里。

此外,胡湘麟說,仍需進一步研討地下管線、交通衝擊等問題,鐵工局預計8月將邀請地方政府協調,全案最快年底定案。

針對北市府質疑基隆輕軌於今年3至7月間共召開4次會議,僅收到過1次會議紀錄,胡湘麟回應,由於第2、3次是研討會,不需給會議紀錄,至於第4次會議,鐵工局已在整理當中,將儘速提供給北市府。

行政院院會今天(20日)通過「高等教育深耕計畫」,分為「全面提升大學品質、多元發展」及「追求國際一流、強化研究能量」兩大部分,每年經費編列173.7億元,五年超過850億元經費,協助高教發展。

「高教深耕計畫」在行政院拍板通過後,將在明年(107)上路,計畫第一部分「全面提升大學品質及多元發展」,一年編列113.7億元,其中有88億元是協助各校發展特色,有2成經費(17.6億元)依學校規模大小給予補助,158所大學校院通通有獎,另外8成經費(90.96億元),則由各校提出競爭性計畫爭取經費,用來發展教學、研究、國際化、產學合作等,不過,要花蓮代書貸款確保計畫內容有5成用於教學;第二部分「追求國際一流及強化研究能量」編列60億元,包括「國際競爭」部分編列40億元,「研究中心」部分與科技部合作,一同編列20億元,鼓勵學校發展具有國際競爭力的研究中心。

不過,外界質疑高教深耕計畫當中,經費雨露均霑,也補助即將退場的大學辦學經費,讓這些學校延後退場。教育部政務次長姚立德表示,高教深耕計畫中,有非常少、大約是17.6億元是依學校規模(學生人數)補助,主要是宜蘭二胎房貸保障所有學生受教權,因此不分辦學績效,都有補助;不過,其他的競爭型經費,辦學差的學校不能申請。

至於計畫能否達到留才、攬才,甚至提升大學教師薪資的目標?姚立德也說,高教深耕計畫兩大部分的補助經費,都有兩成可作為人事費(限於新聘專任教師,改善大學師資結構)及彈性薪資(現有及新聘人員)使用新竹民間借貸,學校可以考量整體發展,靈活運用,至於大學教師整體的薪資,教育部將另案處理。

對於高教發展,行政院長林全也指示教育部,善用政策工具,培養下世代人才應具備的跨域整合、邏輯思辨、問題解決、多元創新、科技運用等核心能力,建立以學生為本位的學習環境,並研議將實驗教育延伸至大學階段的具體做法。

此外,林院長也指示,應鼓花蓮二胎勵大專校院與國際名校合作辦學,思考給學校在辦學、課程上更大的彈性空間;及因應少子女化的衝擊,積極推動「私立大學校院轉型及退場條例」,並列為立法院下會期優先法案,以協助大學轉型與整併。

被銀行停卡了,是否就無法申貸了嗎?

原則上,銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算),目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡,滿5年即可辦信貸,若未清償完畢則無法辦理,但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。

攤販想要貸款週轉,銀行是否會接受辦理?

若您是有執快速借錢照或有店面是有機會可以申貸的,但若非上述情形,原則上 因為沒有收入證明,所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。

若目前沒有工作,是否可申辦信用貸款呢?

若目前為剛離職的狀態,則可申貸現金卡,但額度會有一定之限制,另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。

免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度?

額度在10~120萬元之間,依個人提供資料來評定。

如果有信用卡的遲繳記錄可以辦理個人信用貸款嗎?

只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。

如何才能加速銀行審查的時間?

1.傳真時保持資料的完整性

2.要避免資料不清

3.資料保持最新

4.檢附資料所包含的期間

5.問清楚那些資料需要正本

為何信用貸款會辦不下來?

凡申請信用貸款者,都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形,只要信用總分合法借錢管道在評比分數範圍內((依照各家銀行不同)),就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。

短時間向銀行密集申請貸款和信用卡,還可以提出申請嗎?

若半年內查詢紀錄高達6-10次,則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款,銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中,是否有分散借款之企圖,可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。

如果目前剛離職者,那又如何來申請貸款呢?

如果您剛離職,又迫切需要一筆現金,原則上可能只能辦理現金卡,不過利率高、額度又有限,另也可透過便利貸的專業服務,幫您評估是否還有其他可行之方式。

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