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在房地產市場裡,每一項數據包括建商申請建築、使用執照、民眾買新成屋或是完成交屋的申辦房貸金額房貸增貸流程及餘額、房屋移轉棟數等數字,都一一攤開在陽光底下,供民眾及各界以這些數據來檢視房市的景氣動向,而這些數據都是中央銀行或內政部營建署統計出來的,具有一定的公信力。其中,「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」的數字,直接反映出民眾和房地產業界對後續景氣動向的行為,值得大家好好暸解。

新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響,8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。

中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,達信用卡信用不良到6兆5,301億元,總餘額比前一個月增加229億元,月增率達到4.1%,繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上,民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義,第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮,再加建商大力促銷新成屋,銷售成績令人滿意,使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。

建案 個人信用貸款最低利息

另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌,為了搶占房貸市場,不但主動降低房貸利率,也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高(公教及優質客戶),讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素,可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。

至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額,8月份公布出來的數據為6,169億元,比7月份增加了67億元,最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例,從前一個月的9.38%上升到9.45%,可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡,預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。

房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫,建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。

另外,攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額,最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元,比前一個月成長了108億元,年增率達到3.31%,這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀,也願意借錢來買地、推案,房市可望慢慢走向復甦階段。

記者羅鼎傑、朱淑君、趙英光/台中報導

台中沙鹿區一條小巷子內,一整排通通都是水溝蓋,就有民眾覺得新奇,錄下影片PO網要大家一起算算到底有幾個?有的人說認真算完43個,也有人說是49個啦,就是因為這裡實在太多,不僅外地人霧煞煞,在地人自己也搞不清楚。里長解釋,這裡以前是稻田,中間有排水溝,為了方便改建道路但又怕淹水,才會多做這麼多水溝蓋,成為另類奇觀。

▲巷子兩側過去是稻田。

住戶大多很有感,水溝幫助排水,因為這裡原本兩邊是稻田,中間有個排水溝,為了方便改建道路,結果時常淹水,才會想出蓋一整排水溝的辦法。里長說已經好多年都是這個樣子,許多外地人看到都覺得新奇,成為在地另類特色。(整理:實習編輯黃于荃)

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因應反恐 澳洲集中情報與安全由一人統籌(路透雪梨18日電)澳洲總理滕博爾(Malcolm Turnbull)今天表示,澳洲國內的安全單位,包括警察與國家情報機構,將由一名部長統籌指揮,以因應日益升高的「孤狼」恐攻威脅。
滕博爾指出,澳洲安全情報組織(Australian Security Intelligence Organisation)與警察大軍的監督工作,過去分由3名政府官員負責,但現在起將全改由移民部長杜登(Peter Dutton)負責,以類似英國內政部的模式運作。
澳洲進行這項内閣改組的前一天,滕博爾才說澳洲軍方將更快地做好部署,以因應國內的「恐怖事件」。
根據這些擬議的法律修訂,州政府與領地政府將能在「恐怖事件」發布後的任何時刻,要求軍方協助。過去僅能在警方認定他們確已無能為力時,才能找軍方出面。中央社(翻譯)

今年53歲的茱麗葉畢諾許,去年來台參加金馬獎典禮依舊丰采迷人,她年紀愈大接戲愈沒顧忌,除了曾在《星光雲寂》飾演有中年危機的女星,喜劇新片《辣媽好孕到》她還詮釋起老蚌生珠的尷尬和喜感,而且還拉著32年前的老搭檔蘭伯特威爾森搞車震激吻,逼他把衣服脫光光露出老屁股。



茱麗葉畢諾許24年前以奇士勞斯基作品《藍色情挑》,成為台灣文青最愛的法國女星,她曾以《英倫情人》獲奧斯卡最佳女配角,也演出導演侯孝賢的電影《紅氣球》,自在穿梭於各種題材且英法雙語全能。

近年茱麗葉畢諾許接戲相當隨性,2014年在怪物災難片《哥吉拉》(Godzilla)的開頭露臉,讓人好奇她何時也對這類題材著迷?她卻很瀟灑地說:「我兒子愛看!」而在《辣媽好孕到》(Telle mère, telle fille)中,她演出一個不修邊幅、個性愛玩又一點責任感都沒有的美魔女瑪杜,還挺著一個大肚子,完全可以理解她憋很久的喜感火力全開。

★激吻車震 回充青春期

事實上除了自己喜劇天分完全發揮,她還拉著32年前演出《激情密約》的法國男星蘭伯特威爾森一同搞笑,2人在《激情密約》中詮釋一對愛得很痛苦的年輕情侶,如今歲月在他們臉上刻上痕跡,卻更豐富了他們的喜劇細胞。2人在《辣媽好孕到》中又是激吻又是車震,把年輕時期的床戲演得更火辣。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢如何貸款100萬服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況申請個人信用貸款條件

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清106原住民微笑貸款條件楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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